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For Sale by Owner VS Foreclosure en Floride
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    For Sale by Owner VS Foreclosure en Floride


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    L'état de la Floride semble, en surface au moins, à être confronté à un effondrement de l'immobilier. Rampant la spéculation immobilière, le développement et la sous-débâcle des prêts hypothécaires sont accusées de la surabondance de maisons à vendre qui a quitté le marché tête en bas et de nombreux propriétaires sous l'eau et face à la perspective de forclusion. Avec de nombreuses Prêts hypothécaires à taux ajustables (ARM) en raison de réinitialisation à des taux supérieurs aux retombées mai ne pas être terminée. Manifestant encore la situation, la prime d'assurance augmente à venir le long du tuyau pour couvrir les dégâts et les pertes de biens / sinistres associés à la saison des ouragans des dernières années.

    Ce problème est aggravé les augmentations prévues dans les charges de copropriété pour couvrir les pertes de biens non couverts par les assureurs. Les retombées ont créé une occasion unique de revoir les opportunités immobilières à droite à travers l'état. Il ya un couple de sous-produits de ce type de marché. L'une est une augmentation des propriétés à vendre par le propriétaire. Les propriétaires sont de la recherche de n'importe quel bord ils peuvent obtenir quand ils cherchent à se soustraire à un prêt hypothécaire secondaire ou négatif hypothèques rechargeables. A For Sale by Owner permet au propriétaire de plus d'options quand il s'agit de la tarification. Ils peuvent accélérer la vente de la propriété en passant sur les économies Commission immobilier associé à une For Sale by Owner. Cela peut représenter une économie substantielle à l'acheteur et certainement rendre votre propriété plus attrayante si l'on considère les économies de la Commission immobilière sur une propriété de 280,000 $ est de 16,000 $! Le For Sale by Owner a également plus de latitude quand il s'agit de faire de leur maison "apparaissent" pour être plus attractif.

    Ils peuvent offrir des concessions vendeur créatif comme "pas de frais de condo pour un an" ou "le financement à 0% sur 3 ans». Essentiellement au lieu de passer les économies directement à l'acheteur, ils créent un «paquet» que mai semblent plus attrayants. Personnellement, j'ai tout vu de «Free Plasma TV's" à "Timeshares à Puerto Rico». La créativité peut certainement Perk de quelqu'un d'intérêt, mais j'ai tendance à préférer une droite "" remise ou de remboursement. Cela permet à l'acheteur de maison potentiels la possibilité de décider comment ils veulent utiliser au mieux les fonds. Cash a un visage mise en valeur; $ 2000 porte toujours une «valeur» de 2000 $, peu importe l'acheteur, alors qu'un "multipropriété à Puerto Rico» auront des valeurs différentes pour différentes personnes.

    Le 2ème sous-produit, malheureusement, est "Foreclosures» - qui ont connu une augmentation rapide en Floride depuis 2006. Les experts du secteur blâmer cette augmentation sur le "sub-prime mortgages". Les hypothèques subprime sont plus à risque parce qu'ils sont accordés à des emprunteurs qui, généralement, ne sont pas admissibles en vertu des critères traditionnels plus rigoureuse en raison d'antécédents limités ou mauvais crédit. Les prêts hypothécaires à risque ont un taux d'échec plus élevé de façon significative alors prêts hypothécaires à risque. Les hypothèques subprime ont généralement un service plus élevés de la dette au ratio de revenu et le propriétaire ne peut tout simplement pas joindre les deux bouts. Le résultat final est Foreclosures plus et d'une augmentation de maisons à vendre - le fait qu'ils sont «en difficulté» et vacantes érode la valeur globale de tous les foyers. Comme l'inventaire des biens invendus continue de croître, les prix des biens immobiliers résidentiels déclin.

    Le fond est en ligne il ya un nombre anormalement élevé de maisons existantes actuellement en vente en Floride. Comme la demande dépasse l'offre, la valeur des propriétés goutte. For Sale by Owner mai permettent maintenant aux propriétaires de combler cette baisse de la valeur et de leur permettre d'éviter la forclusion.



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