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  • Avez-vous déjà eu ce bien intentionnés client, qui pensait que tout le monde était tout aussi incliné? Elle est prise d'une ordonnance qui va à Daymare dans la nuit!

    Permettez-moi de commencer par le début. J'ai reçu une saisine de relocation sur Février 15, 2006 pour une famille de trois, les biens occupés par leur propriétaire. Ceci est à mon avis, c'est comme trouver de l'argent, ce qui nécessite des montagnes de documentation. Cependant, les récompenses financières très loin manière dont les exigences du travail sur papier.

    Mon client avait déjà identifié une propriété nouvelle construction qu'elle était de près en Géorgie le ou vers le 23 Mai, 2006. Son versement initial de 7000 $ a été avec le constructeur et la construction progresse selon le calendrier prévu.

    En préparation est tel que requis par la loi, j'ai préparé le vendeur pour obtenir des États et des municipalités certifications attestant de l'habitabilité de la propriété. Dans un geste inhabituel, nous avions satisfaisante certificats délivrés par les organismes gouvernementaux, dans un court laps de temps. Nous discutons du processus de vente et le rôle que je joue dans la transaction.

    Nous avons été en mesure d'obtenir un acheteur, le 13 Mars, 2006. Prix courant ou 489.900 dollars a été négocié à 495.000 dollars, avec la concession d'un vendeur de 15,000 $ ... un financement à 100%. Le vendeur a informé son avocat, qu'elle ne serait pas faire de réparations. Des copies de l'état et certifications municipaux ont été fournis à l'avocat de l'acheteur aux fins d'examen et la reconnaissance. La période d'examen procuration conclu sans aberrations importantes. L'acheteur a demandé que le bien soit vacant au moment de la clôture. Ce n'était pas inhabituel, car il y avait trois membres d'une famille d'achat de la maison. Cependant, j'ai conseillé à mon client de négocier en lui donnant les locataires préavis de 30 jours dès réception d'un engagement valide, libre de tout éventualités, d'autant plus que nous avons eu seulement 1000 $ en argent sérieusement.

    27 mars 2006 l'évaluateur et de l'acheteur convergent inspecteur en bâtiment sur la propriété de leurs tâches respectives. Le évalue les biens et l'inspecteur en bâtiment prévoit pour son rapport, qui a des éléments de l'usure normale. 24 avril 2006 nous ne disposons toujours pas l'engagement et aujourd'hui agent de l'acheteur et son procureur ne retournent pas les appels. Enfin, je passe à l'agent de prêt (après le blocage de mon numéro de sa carte d'identité de l'appelant). J'apprends que l'acheteur ne se qualifie plus pour le financement à 100% en raison d'un changement dans le pointage de crédit. J'ai appelé mon client et son avocat pendant une à trois voies d'apprendre que les déménageurs était venu le 22 avril 2006 et enlevé des meubles du vendeur et effets personnels, désormais liés pour une installation de stockage en Géorgie.

    Ai-je mentionné que le vendeur connaît les acheteurs! À mon insu et de son avocat, le vendeur a décidé de renoncer à mes conseils et sur le 30 avril 2006 notifié à ses locataires, sur la vente imminente et la nécessité de quitter les lieux dans les 30 jours. J'ai appris après coup que les locataires étaient annulant le 31 Mai, 2006.

    Fast Forward Novembre 8, 2006. Le vendeur a perdu son dépôt sur la nouvelle construction en Géorgie, elle a vécu dans l'immeuble avec pas de locataire et un appartement à peine meublées.

    Les bonnes nouvelles sont que nous avons une autre offre doit se clôturer la première semaine de Janvier et le vendeur ne fait pas bouger avant de me consulter et de son avocat. Je travaille avec son agent pour obtenir son autre propriété dans l'un des développements détenue par le constructeur avec lequel elle avait un contrat. Espérons qu'elle sera en mesure de récupérer une partie voire la totalité du gisement vers une autre maison.

    Alors que nous approchons de la fin du tunnel, il semblerait que l'agent immobilier est un indice ou deux au sujet des choses à faire et à ne pas faire!



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