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Cap-Vert Property Guide d'achat
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    Cap-Vert Property Guide d'achat


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    Emerging Cap-Vert marché de l'immobilier a été en liaison avec les visiteurs de plus en plus vers l'île tropicale avec le surf et le soleil toute l'année. L'expansion des infrastructures est largement prévu avec un aéroport international, 4 ou plus touristiques îles désignées, les réseaux routiers et vers l'intérieur de relaxation investissement de règles afin de tenir l'achat des biens étrangers. Cap-Vert gouvernement cherche à attirer de nombreux visiteurs sur les séjours prolongés et en tant que touristes au nombre d'îles affectées au développement touristique. De bons rendements pour les promoteurs immobiliers qui souhaitent construire des maisons et des appartements pour les locations de vacances pour les vendre ou de m'asseoir et de prendre des rendements élevés de location. De la taxe cours est dû sur les bénéfices de location, bien que les revenus substantiels peuvent être accomplis d'investir dans le droit de propriété ou un terrain pour le développement. Les risques sont toujours bien présents dans l'achat d'un marché émergent, bien que le Cap-Vert semble très prometteur en tant que projet à long terme des biens d'investissement.

    Processus d'achat de la propriété du Cap-Vert

    Chercher un logement et en mettant en une offre est la première étape de l'achat des biens. Les agents immobiliers et les promoteurs immobiliers peuvent contribuer aux terrains et bâtiments à vendre ou vous pouvez localiser des biens à la vente sur de nombreux sites Web et de traiter directement avec les propriétaires et les constructeurs de maisons et d'économiser de l'argent dans le processus d'achat. Bonne idée d'effectuer des recherches sur la région et à la propriété grâce à des recherches terrestres charge à l'autorité municipale et bureaux d'enregistrement immobilier au Cap Vert. Recherches ici fournira de nombreuses informations sur la propriété:

    - La dette attachée à la propriété. Vérifiez toutes les taxes, les services publics est payé sur la propriété comme le nouveau propriétaire hérite de tous les passifs financiers.

    - Restrictions à la propriété, le transfert de propriété et le titre.

    - Habitation Validité du permis qui va avec un moyen de transport valide de la propriété.

    - Terrain certificat de registre »certidão do Registo Predial".

    - Carte d'emplacement de la propriété "Planta de localização".

    - Informations fiscales sur la propriété "certidão Matricial".

    Retenir les services d'un bon avocat qui prendra des dispositions pour le contrat initial doit être signé et accepté par les deux parties dans l'achat des biens, et toutes les autres questions juridiques. Bien sûr, avoir un avocat pour vérifier tous les détails ci-dessus et si le bien est enregistré et au nom de marchands partenaires et a le droit de vendre la propriété.

    - Mettre la main sur une carte fiscale qui est requis lors de l'achat de propriété et en payant impôts dus.

    Lors de la signature du contrat initial à des avocats ou des constructeurs (ordre du contrat d'achat-vente "Promessa Contrato de Compra e Venda") un bureau de dépôt est due et le contrat est obligatoire, ce qui signifie que vous devez acheter la propriété et les vendeurs doivent vous vendre le propriété. Les contrats sont signés comme mentionné dans le bureau d'un avocat connu comme un notaire public au Cap-Vert.

    Lorsque vous avez terminé toutes les recherches sur la propriété et votre avocat dit que tout est pas de problèmes avec la propriété et le contrôle de l'enquête sur la propriété est clair du tout le contact final, il faudra être signé. Escritura est l'acte final de cession qui est signée d'un notaire public au Cap-Vert et fournit à l'acheteur de la propriété, un document attestant qu'ils sont les propriétaires légitimes de la propriété. Le notaire va enregistrer l'acte de propriété avec le Registre des terres locales et municipales autorité habilitante titre exécutoire, votre avocat peut également enregistrer la propriété. Le solde dû sur le bien doit être à ce point.

    Notaire, avocat, les frais d'enquête sont également dus, et de timbre à l'heure actuelle 2,5% du prix d'achat final des biens, tout ce qui est payable au moment de la signature du contrat final.

    - Les taxes sont payables, s'il vous plaît se rappeler. Les plus-values fiscales lors de l'achat des terrains à bâtir est due à des taux différents en fonction du prix de vente de l'utilisateur final des biens. Vallons des ventes de plus de 100% du prix d'achat de la terre sont là plein, avec des niveaux les plus-values autres sommes dues si l'augmentation des prix de vente est de 30% ou plus.

    - Impôt sur le transfert de 3% payable à la phase finale de signature de contrat.

    - Les taxes annuelles sont dues à l'heure actuelle de plus de 3% par an.

    - Impôt sur les gains en capital est également payable à 3% actuellement pour la propriété et un «Declaração de Vallis Les plus« Capital Gains Tax déclaration est également requise pour être envoyé au gouvernement du Cap-Vert dans les 30 jours de l'acte ne soit délivré.

    - Dons de biens ou biens transférés à quiconque y compris les membres de la famille sont taxables au taux de 3% sur le transfert à l'heure actuelle.



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