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  • La Floride est certainement le bon moment pour acheter, les prix se stabilisent, ce qui constitue toujours un bon moment pour investir, mais la plus grande crainte dans n'importe quelle maison secondaire ou de maison de vacances est le cash-flow, pouvez-vous louer le bien pendant que vous ne l'utilisez pas à payer les services d'utilité publique, les impôts et les hypothèques?, beaucoup de gens ne réalisent pas à quel point il est facile vraiment, si seulement ils faisaient des recherches à l'avance.

    Il n'y a rien de plus satisfaisant que du fait des vacances de 2e ou de maisons de vacances, une fois sa vôtre, elle peut être un fantastique mode de vie détendu, luxueux et enviable, mais seulement si vous êtes pro actif.

    Une fois que vous savoir qui est votre public, ce moment de l'année qui s'adapte le pays de location, il est si facile.

    Permettez-moi d'expliquer par exemple pour les Américains ne prendront généralement que off 1 semaine à la fois, les Canadiens décollage 1-5 semaines en hiver (Snowbirds) comme on les appelle et les Britanniques en général amour Pâques, Noël et toutes les vacances scolaires britanniques, avec cet équilibre à l'esprit qu'il n'est pas trop difficile de savoir quand faire de la publicité à l'OMS.

    Également comprendre la différence entre la commande et à la mouche à la clientèle.

    La plupart des Américains vont conduire à la Floride, mais le reste du monde sont obligés de fuir vers la Floride, nous avons déjà dit que la plupart des Américains ne prennent que 1 semaine à la fois, avec ce mélange en moyenne, vous pouvait faire la publicité pendant 5 semaines pour les Américains, (Peak fois), 5 semaines pour les Canadiens (hiver) et 30 semaines pour les Britanniques (qui prennent habituellement 2 semaines à la fois) de sorte que tous vous aurez besoin est de 5 clients américains, 1 -2 clients canadiens et 15 clients britanniques, qui se trouve sur moyenne d'environ 22 clients.

    Croyez moi ce n'est pas difficile à trouver ou à mettre en oeuvre. Oubliez les réservations garanties par les développeurs, prennent l'argent et commencer à obtenir le maximum pour votre maison de vacances en faisant un peu de travail vous-même.

    Comprenez-vous la différence entre les réservations de gros et de détail?

    OK bien ce qui est vraiment intéressant, lorsqu'une société de gestion vous obtient les réservations il est en général de gros, ils obtiennent leur clientèle de grands voyagistes et vendent des milliers de semaines pour les tour-opérateurs à un prix exceptionnel pour l'essentiel, mais devinez qui souffre le plus vous êtes le propriétaire de villa, parce que vous êtes au bas de la chaîne de revenu. Tout le monde a fait de l'argent, et vous venir en dernier.

    Lorsque le commerce de détail (vos propres réservations) vous prenez le contrôle et récolter tous les fruits. N'oubliez pas de tour-opérateurs et sociétés de gestion ont pour s'acquitter de leurs livres et des bénéfices chaque année des milliers de réservations, alors que vous avez besoin de seulement 15 - 30 par villa. Il est simple fait de savoir comment et où les obtenir.

    N'oubliez pas que vous êtes sur le cash-flow, ils sont sur les bénéfices, voir la puissance que vous pouvez avoir.

    Donc, l'investissement en Floride n'est pas à risque et la récompense peut être grand, si vous prenez le temps de contrôler et d'éduquer vous-même.

    Comprendre ce phénomène, la plupart des agents immobiliers ne savent rien de location (ou de soins) et la plupart des agents de location non, rien de l'immobilier qui touche les loyers.

    Si vous comprenez la fois vous aurez une win / win situation.

    Si vous prenez le contrôle vous les questions suivantes se trouve dans la paume de vos mains

    Les résultats sont rapides

    La réponse est rapide

    Revenu en dollars constants et réguliers

    Les réserves peuvent être construites rapidement

    Vous contrôlez votre budget

    Vous pouvez facilement rivaliser avec les plus grands acteurs

    Vous n'avez pas les frais généraux massive

    Vous pouvez construire des relations fidèles

    Plus facile de construire une activité commerciale continue

    Vous connaissez vos clients respecteront votre maison

    Alors, prenez toutes les mesures incitatives les promoteurs ou les vendeurs donnent, garder l'argent et / ou utiliser une partie des gains de la trésorerie de votre propriété aussi longtemps que vous le souhaitez.



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